Согласно письму ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля акимата Костанайской области» № 04-10/2125 от 03.11.2025 г. Ассоциация строителей Костанайской области доводит до сведения о вступивших в законную силу изменений в закон РК «О долевом участии в жилищное строительстве», которыми предусмотрены новые как стимулирующие так и ужесточающие меры.
В рамках стимулирующих мер законом установлены новые правила для застройщиков:
• Сокращение минимального опыта реализованных объектов с 3 до 2 лет по способу участия в проект БВУ и с 5 до 3 лет для способа после возведения каркаса.
Снижение порога по реализованным площадям:
• с 9 тыс. до 5 тыс. кв. м (для БВУ и 30 тыс. до 18 тыс кв.м (каркас);
• с 18 тыс. до 10 тыс. кв. м для городов Астаны, Алматы, Шымкента.
Возможность открытия уполномоченной компанией не только текущего счета, но также сберегательных и валютных счетов в одном банке второго уровня (при мониторинге со стороны инжиниринговой компании);
Увеличение авансовых выплат подрядчикам:
• с 25% до 50% при наличии безусловной и безотзывной банковской гарантии;
• с 10% до 20% — без обеспечения.
Возможность приобретения строительных материалов, превышающих стоимость, указанную в ПСД, без ее обязательной корректировки.
Увеличение административного штрафа:
• с 300 до 2 000 МРП (с 1 млн до 7,4 млн тенге) за незаконное привлечение средств дольщиков и распространение недостоверной рекламы;
В рамках ужесточающих мер вступили в силу следующие требования:
• запрет на заключение любых предварительных договоров: бронирования, инвестирования и других аналогичных форм, связанных с приобретением прав на объекты в строящихся домах в обход требований законодательства о долевом участии (ч. 8 ст. 390 ГК РК)
• запрет на размещение рекламы объектов, отсутствующих в информационной системе «Казреестр».
• установлены четкие требования по распространению и размещению рекламы. В новой редакции ст. 23 Закона реклама по продаже квартир и (или) нежилых помещений допускается исключительно с указанием номера и даты выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков или номера и даты заключенного договора о предоставлении гарантии.
В свою очередь распространение рекламы долей в строящемся доме без разрешения либо гарантии отнесено к запрещённой законодательством РК деятельности (п.п. 7 ст. 14 Закона РК «О рекламе»)
Обращаем ваше внимание, что в соответствии с п. 2 ст.2 Закона РК от 30 июня 25 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве автомобильных дорог и оказание услуг по перевозке лиц с инвалидностью» лица, осуществляющие на момент опубликования настоящего закона строительство многоквартирных жилых домов ….вправе продолжить строительство указанных объектов без права привлечения денег физических юридических лиц и лиц, осуществляющих деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простой товарищество, консорциум)
При этом в случае возведения каркаса многоквартирного жилого дома в течение шести месяцев со дня ведения в действие настоящего Закона застройщик и уполномоченная компания вправе получить разрешение на привлечение денег дольщиков без соблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 Закона.
Дополнительно сообщаем, что согласно подпунктам 11), 15) 18) ст. 1 и статье 18 Закона, разрешения выдаётся застройщику и уполномоченной компании, являющимся юридическими лицами. Аналогично договор о предоставлении гарантии заключается только с юридическими лицами.
Таким образом, индивидуальные предприниматели (физические лица) не вправе заниматься деятельностью по долевому участию в жилищном строительстве многоквартирных жилых домов за счёт привлечения денег физических и (или) юридических лиц, так как не относятся к числу субъектов, которым Законом предоставлено право осуществлять указанную деятельность.
