АО «Казахстанская Жилищная Компания» (далее – Компания/Единый оператор) сообщила о вступивших в силу изменениях в Закон Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 апреля 2016 года № 486-V.
Таким образом, начиная с 31 августа 2025 года Компания предоставляет гарантию на многоэтажные жилые дома, включая малоэтажные дома до 5 этажей, и комплексы индивидуальных жилых домов (коттеджные городки, состоящие не менее чем из 50 домов).
Внесённые поправки предусматривают смягчение отдельных требований к застройщикам, а также установление дополнительных мер контроля.
Стимулирующие меры:
1) Снижение требования к опыту застройщика:
— сокращение минимального опыта с 3-х до 2-х лет;
— снижение порога по реализованным площадям с 9 тыс.кв.м. до 5 тыс. кв.м для регионов и с 18 тыс. до 10 тыс. кв.м для городов республиканского значения.
2) Изменение расчета ставки гарантийного взноса от формы и размера собственного участия уполномоченной компании в проекте от 0,5% до 1%. При предоставлении застройщику первой гарантии Единого оператора, реализующего проект вне городов республиканского значения, ставка гарантийного взноса составляет 0%, при условии соблюдения требований к собственному участию в проекте.
3) Предоставление возможности открытия уполномоченной компанией не только текущего счета, но также сберегательных и валютных счетов в одном банке второго уровня (при мониторинге со стороны инжиниринговой компании).
4) Увеличение авансовых выплат подрядчикам с 25% до 50% при наличии безусловной и безотзывной банковской гарантии и с 10% до 20% при отсутствии обеспечения.
5) Возможность приобретения строительных материалов, превышающих стоимость, указанную в проектно-сметной документации, без обязательной корректировки последней.
Дополнительные меры контроля:
1) Запрет на заключение любых предварительных договоров бронирования, инвестирования и других аналогичных форм.
2) Запрет на размещение рекламы объектов жилищного строительства, отсутствующих в ИС «Казреестр».
3) Увеличение административного штрафа с 300 до 2 000 МРП (с 1 млн до 7,4 млн тенге) за незаконное привлечение средств дольщиков и распространение недостоверной рекламы.
4) Запрет на выдачу ипотечных займов БВУ на покупку строящегося жилья без разрешения МИО или гарантии Единого оператора.
5) Обязательное проведение расчетов за строящееся жилье в безналичной форме и регистрация всех договоров долевого участия в ИС «Казреестр».
6) Сокращение допустимого срока пролонгации строительства: с 9 месяцев до 5 месяцев (однократно).
7) Запрет на получение застройщиком новой гарантии в течение 3-х лет после наступления гарантийного случая по проекту.
8) В случае участия БВУ в проекте, заключается трехсторонний договор между банком, уполномоченной компанией и инжиниринговой компанией.
Последняя получает доступ к операциям по счетам. Банк вправе принять решение об одновременном использовании средств дольщиков и заемных средств.
Компания просит учитывать вышеуказанные изменения при реализации проектов долевого жилищного строительства.
При возникновении вопросов Компания готова предоставить консультации по механизму предоставления гарантии Единого оператора.
